【简介】三款公募REITs产品同日获批

中国基金报记者 曹文静

公共房地产投资信托基金市场持续扩大！

据证监会网站显示，金隅智能制造REIT、汇添富九洲通医药仓储物流REIT、国泰君安济南热能REIT均于12月25日获批。

值得注意的是，这三款公募REITs产品均是各细分领域的“首单”。例如，金隅智能制造REIT是首个工业园区改造REIT，汇添富九州通医药仓储物流是医药行业首个公募REIT，国泰君安济南能源热力REIT是首个公募REIT。用于市政基础设施。

医药行业首单上市REITs获批

汇添富首只公募REITs产品汇添富九周通医药仓储物流REIT于12月25日正式获得中国证监会核准。批复文件显示，该产品基金合同期限为39年；本次募集基金获批股份总数为4亿股；基金托管人为兴业银行。

据了解，该产品是国内医药行业首单公募REIT，也是首单医药仓储物流REIT。今年9月，上交所官网披露，汇添富九洲通医药仓储物流REIT正式申请并获受理。

公开信息显示，九周通是国内最大的OTC药品经销商，拥有遍布全国的现代化物流网络。在全国31个省会城市、110个地级市拥有141个高标准物流仓库，总建筑面积426平方米，拥有经营及配套设施10000平方米，其中仓库面积290万平方米设施符合GSP标准，冷库容量11.36万立方米，仓储能力1532万箱，吞吐量166万箱。

汇添富基金经理詹晔表示，医药仓储有非常清晰的投资逻辑。一是需求增长确定性高。随着我国老龄化和国民对健康的更加重视，药品的刚性需求必将增长。同时，网上药品平台的发展提高了购买药品的便利性，进一步拉动了药品的需求，从而带动了更多的药品仓储需求。

二是药品仓储壁垒较深。一方面，监管有力。药品仓储关系到人民群众生命健康安全。因此，药品仓储行业受到严格的监管，包括设施环境本身的资质条件和日常运营，都要受到食药监局的不定期检查，管理成本较高；另一方面，还有技术门槛。医药仓储的信息化水平、内部设计（温区分区和定制要求等）、智能控制要求明显高于传统物流仓储资产。另外，经营大型医药仓储需要一定的体量。客户群，这也提高了竞争对手的进入门槛。

三是项目质量高。本次入池项目为九洲通集团国家中心仓。被国家发改委、商务部、中国物联网协会评为全国十大“国家智能仓储物流示范基地”之一。该项目已顺利运行近10年。相关条件相对成熟。

首个产业园改造REIT获批‍

12月25日，证监会、上交所网站显示，金隅智造REIT正式获得中国证监会核准登记及上交所出具的无异议函。批复文件显示，该产品基金合同期限为24年；本次募集基金获批股份总数为4亿股；基金托管人为北京银行。

据了解，华夏金隅智能制造工厂REIT基础设施资产金隅智能制造工厂一期产权项目位于北京市海淀区西三旗。 2017年之前，这里是天元二手材的生产基地。随着北京城市功能定位的变化，金隅集团以原有天元二手物资生产空间为载体，对现有工业厂房进行盘活改造升级，打造以智能制造为核心产业、智能制造为辅的创新科技产业园。一些配套产业。项目总建筑面积9.09万平方米。于2018年6月开始运营，目前已进入稳定运营期。

华夏基金表示，中国金隅智能制造工厂REIT基础设施资产金隅智能制造工厂一期产权项目由原北京天坛家具厂升级改造而成，是北京城市更新的标杆项目。作为首个工业园区改造REIT，华夏金隅智能制造工厂REIT获批意义重大。标志着城市更新与资本市场对接的新路径，也标志着我国公募REITs基础资产类型进一步多元化。

首单市政基础设施公募REITs获批‍

12月25日，国泰君安济南热能REIT获得中国证监会核准登记，并于近期获得上海证券交易所无异议函。批复文件显示，该产品基金合同期限为28年；本次募集基金获批股份总数为2亿股；基金托管人为北京银行。

据了解，该产品是全国首单公募市政基础设施REIT，也是全国首单公募供热基础设施REIT。

公开资料显示，国泰君安济南能源热力REIT底层资产为济南热力集团持有的232项优质供热管网资产。供热管网面积3700.2万平方米，服务用户37.45万户。服务区域集中在济南核心功能区。该地区经济发展良好，常住人口持续增加，资产运营稳定。

国泰君安资管表示，国泰君安济南能源供热REIT项目的获批，是民生保障与金融创新的重要融合实践，在盘活市政基础设施资产、保障居民生活质量、保障民生等方面形成了良好示范。完善城市服务功能。影响。

制作人：船长