“明年的销售头寸约为1000亿元，将继续占全国房地产销售总额的1%以上。在减少有息负债方面，力争减少到300亿元以内明年，融资成本下降0.1%至3.3%，力争控制在3.2%以内。” 12月26日，滨江集团董事长齐金星在2024滨江集团媒体发布会上表示。

齐金星 滨江集团董事长

32年来首次现金大于有息负债

滨江集团总裁张红利在介绍集团业绩时表示，2024年，公司将交付52个项目，建筑面积约510万平方米，清算28个项目。截至12月底，滨江集团今年已投资土地项目20余个，股权投资189亿元，新增价值超过650亿元。土地市场将继续聚焦优质城市、优质区域、优质板块。

2024年，滨江集团全年回笼现金470亿元。截至三季度末，公司总资产2779亿元，净资产265.53亿元，全年缴纳企业税金约93亿元。

截至12月25日，滨江集团融资余额持续减少。集团融资余额下降0.8%。银行存款余额约306亿元。存款余额已经大于融资余额。

齐金星提到，“滨江集团有息负债从去年高峰的485亿元下降到去年底的360亿元。今年在此基础上下降了55亿元，降幅超过15%，两年减债达到近1800亿元。亿元，占去年高点的三分之一。债务已降至305亿元。这是滨江集团32年来首次现金大于有息负债，利率创历史新低。今年融资成本达到3.4%，是近五六年来最大降幅，降幅达80PP。从去年的4.2%下降到今年的3.4%。”

明年我们将继续压缩直接融资和库存。

齐金星在媒体发布会上表示，自己从业32年，虽然今年很多经营指标是近五年来最低的，而且下滑幅度不小，但也是他最满意的一年。

“在如此严峻的市场环境和不确定的市场行情下，滨江集团按照‘主动躺下、爬行’的既定方针，完成了应完成的任务。滨江还有三处物业待开盘。”未来两三天，今年的销售额可以达到1100亿元以上，达到去年的要求，而且比2023年下降了近28%，但与行业的下降幅度相比，幅度较小。在这个范围内，保守预计我们的行业排名还是可以保证第九名的，比去年至少高出两位。”齐金星提到。滨江集团明年工作计划表示，滨江集团将继续稳定规模，减少债务，降低利率，提高公司经营管理水平。

在稳定规模方面，齐金星表示，明年预计在1000亿元左右。 “在这样不确定的情况下，还是可以在1000亿元左右。如果范围小一点，那就是900亿到1100亿元之间。如果范围大一点，那就是750亿到1250亿元。”滨江的稳定性还有待建立，在这个最熟悉的城市，品牌品质能够得到充分发挥，滨江已经能够将在杭州获得的地块全部出售。到了彩票的程度，这并不容易。”

此外，齐金星还提到，明年直接融资将继续减少。 “直接融资的安全程序依然严格，明年会控制在20%以内，达到资本市场对企业要求的最优安全底线。在去库存方面，要继续把库存降低到非常健康的范围。”对于连队来说，要继续减少不确定的城市数量，原则上除了省外的少数城市外，省内的普通市县部队也应该换成游击队。减少一半。”

“抵御寒冬的勇士，一定会迎来温暖的春天。”滨江集团管理层这样描述目前的房地产形势。

滨江物业方面，滨江物业董事长兼总裁于忠祥在媒体发布会上表示，2024年，滨江物业将拥有直营项目427个，面积6800万平方米，同比增加25个。 %，签约项目585个，签约面积9200万平方米。项目遍布浙江、江苏、上海等21个城市。营收、毛利、净利润均出现不同程度的增长。目前，公司在杭州的管理面积已超过4200万平方米，占管理面积的60%以上。

齐金星表示，目前滨江物业的管理面积达到6789平方米，比上市时增加了5倍，比2023年增长了24%，营收达到35.5亿新高元，较2023年同期增长27%，利润增长约10%。

“主动躺下，爬行前行”，这是齐金星为滨江集团2024年阶段性发展提出的发展思路。对于明年，齐金星表示，“你站起来了，你就可以站起来了”。主动躺下，但今年的定位是爬行，我们准备立即站起来。只要现在政策执行得更加有效，我们就会立即站起来。 “齐金星认为，当前气氛很好，信心增强，成交量增加。中央提出的稳跌关键是平衡供需。平衡供需的关键是如何供给侧提高质量，需求侧如何增强购房者的信心，对未来就业、收入的信心，对城市的信心。

对于当前乡村振兴工作，齐金星表示，浙江省淳安县王府乡胡家坪项目已投资5.5亿元。胡家坪区域内的所有度假酒店都将被检查并填补，以锦上添花，费用将达到2000元。一万多元。远期目标方面，明年将继续改造2个村庄，其余12个村庄将用6年时间进行改造建设。此外，根据区域特色形成产业，符合条件的一村一个产业。

“乡村振兴是一件很幸福的事情，中国企业家应该感恩这个时代。没有这个时代，就没有经济发展，就没有城镇化进程。没有城镇化进程，就没有房地产发展进程。财富来了。”脱离社会，就要回馈这个社会。”齐金星说。