（不得擅自交换、转让、捐赠已购买、分配的经济适用住房，不得将购买、分配的经济适用住房出租，不得设立抵押权用于购买住房以外的用途，不得设立居住权、留置权）无正当理由空置一年以上，以及改变房屋用途等其他违法违规情形的。

也就是说，配售型经济适用住房的权利被困在居住上，只能用于自住，不能用于出租、转售、抵押贷款等方式获取投资收益。

保障性住房满足刚性需求，不是投资品。某种程度上，有点像新加坡的HDB住房。这是一个刚性需求与投资分离的过程。

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此次撤资对于确保房地产的稳定非常重要。即使未来房地产市场涨跌，也只会影响投资收益，不会影响民生保障。

围绕房地产的投资产品只是资本和货币市场的一小部分，不会对中国宏观经济金融产生影响。这是釜底抽薪的一种方式。

7月10日，广州日报报道，广州安居集团临时党委书记、董事长陈志勇表示，今年为了筹措市级配售型保障性住房，广州安居集团加快了13个项目的建设，将在未来推出它们。三个“按需定制”项目已筹集住房1万余套，总建筑面积175万平方米，总投资超过170亿元。

“十四五”期间，广州制定大规模住房融资计划，共准备供应城镇住房131万套，其中计划供应新建商品房65万套，计划新建商品房66万套。经济适用住房单位。保障性住房包括公共租赁住房、共有产权住房和保障性租赁住房，形成产权、不完全产权、租赁等多梯度结构。按每户三人计算，可解决近200万人的住房问题人们。

广州就是一个缩影。目前，各个城市的城市更新进展迅速，供应总量不能小。

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据住建部统计，35个大城市有170万套城中村需要改造；全国城市还有50万套危房需要改造。 10月17日，住房和城乡建设部部长倪虹洁提出，通过货币安置方式新增单位。实施100万套城中村和危房改造，年底前将“白名单”项目信贷规模增至4万亿元。

这些措施保护了现阶段的基础设施投资，也提供了未来的民生供给。

这是一高一低的低点，用来保护底部。可以说，这是一堂补课，而它补的课就是住房保障制度。

一高一低，一高一低。下半年，一线、准一线城市房地产市场呈现鲜明特点。千万级高端改良房产成交量有所增加。

收入高的人想改善住房条件？能。

高收入者想奢侈吗？支持。

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今年的房地产政策“组合”包括四取消、四减少、两增加。其中很大一部分就是取消了价格限制，取消了原来的普通住宅和非普通住宅的标准，为高端住宅量身定做。 。

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，包括优化契税政策住房交易税收政策，明确取消普通住宅和非普通住宅标准的相关要求。增值税与土地增值税挂钩优惠政策。国家税务总局还发布《关于降低土地增值税预征税率下限的公告》，降低土地增值税预缴率下限。相关政策将于2024年12月1日起施行。

2024年上半年，高端住宅成交情况相当平均。克而瑞数据显示，全国61个重点城市共销售总价1000万元以上高档住宅1.9万套，同比下降33.5%，一线城市占比接近70%。

但到了下半年，情况发生了变化，有投资能力、有改善意愿的人开始买单。

这些人的愿望的源泉，是一线城市接二连三传来的好消息。

克而瑞数据显示，今年前三季度，上海成交总价超过3000万元的高端住宅近1900套，是去年同期的2.6倍。交易笔数创历史同期新高；成交总价超过5000万元的高档住宅440套。是去年同期的3.1倍；销售总价过亿元的高档住宅约30套，是去年同期的6倍。 2024年以来，上海共生产了30张“阳光”盘。

至于热门的深圳，21世纪经济报道援引深圳最大中介乐友家的统计数据。总价1000万-1500万元的二手房成交占比从9月份的6.6%上升到11月份的8.3%。 1000万元以上人群占比由9月份的2.1%上升至4.7%； 9月，8-1000万元的人群比例上升了近2个百分点。

在广州，第一财经10月29日报道称，广州不仅拥有中国内地“单套住宅成交价格最高”，而且以总价10万套的住宅销售数量位列全国第一。 “2亿+”。

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成都高端住宅市场终于迎来“10万元/平方米”时代，单户面积超过1000平方米的产品出现。

普通住宅标准的取消和减税的效果增强了购房者的信心。面对降息、拿着不知道去哪儿的钱，他们跺脚换豪宅，与围观的人互致敬意。从未回头。

不知道这些购房者是否意识到自己的身份发生了变化，变成了纯粹的投资者。

房地产市场发生了巨大变化，一高一低。高一是确保投资和消费不大幅下滑，低一是确保风波不影响民生金融。

房地产消费属性与投资属性的分离，是房地产回归本源的关键。

兜兜转转，终于发现这才是该走的路，让大家买该买的，保护该保护的，凯撒的给凯撒，罗马的给罗马。

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买了房子、买了车之后，消费的刺激就不会停止。

仅靠房地产是不够的。内需上升，要全方位刺激消费。

周末，一位朋友从上海前往江苏昆山购买新手机。当地的手机补贴为她节省了800元，她觉得很值得。

由于汽车和家电以旧换新正在如火如荼地进行，她正在考虑是否要以旧换新一辆汽车。

各项扩大内需的政策正在被一一拿出来。

12月10日《新华视点》文章大谈“全面扩大内需”。内需由消费和投资组成，是经济增长的重要引擎。一端联系经济发展，另一端联系社会民生。

扩大内需的重要性被多次强调。 7月份公布的3000亿元左右超长期专项国债基金，旨在支持大规模装备更新和消费品以旧换新。电商平台上的节日层出不穷。双十一、双十二之后，一年四季都会放鞭炮。政策就是以旧换新，扩大内需，促进消费。

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与之前相比，大家的消费意愿稍微强一些。

国家统计局数据显示，10月份社会消费品零售总额4.54万亿元，同比增长4.8%。增速比上月加快1.6个百分点，创3月份以来单月最高增速。今年前10个月，社会消费品零售总额39.90万亿元，同比增长3.5%，增速比1-9月加快0.2个百分点。

主要消费类别是房地产和汽车。房地产已经分析过了，汽车也已经走在了前面。

过去几年可以说是中国品牌在汽车消费领域的年华。

12月10日，商务部公布了最新数据。截至12月9日24:00，全国汽车以旧换新补贴申请总数超过500万辆，其中报废换新超过244万辆，置换更新超过259万辆。

11月份，国内乘用车零售量242.3万辆，同比增长16.5%，增速比10月份加快5.2个百分点。 1-11月，乘用车零售量2025.7万辆，同比增长4.7%。按照这个速度，中国目前超过2亿辆的客车预计将在不到十年的时间内完成更新换代，新能源汽车的渗透率将进一步提高。

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除了房子、汽车，各地都在努力刺激消费。

从陕西到广东，从东北到海南，促销活动如火如荼，消费补贴不断加码。

上海投入财政资金5亿元发放消费券；四川投入财政资金4亿多元发放“舒利舒适”消费券；江苏开展以家电、家装、汽车等为重点的消费促进活动1300余场；郑州位列第一发放消费券价值1800万元文化企业消费券...

商务部最新数据显示，截至12月6日24时，2963.8万消费者购买八大类家电产品4585万台，拉动销售额2019.7亿元，其中一级能效产品占占销售额的90%以上。

这些数据很重要，因为它们不仅涉及经济崛起，还涉及地方财政。

只有当消费增长时，将消费税下放给地方政府才有意义。否则，这就是“空心税”。

财新杂志7月31日报道，党的二十届三中全会对深化财税体制改革作出系统部署后，财政部7月31日表示，扩大地方税源，下一步将考虑将消费税征管流程重新合并。稳步向地方下放，研究将城市维护建设税、教育附加、地方教育费附加并入地方附加，将挥发性有机物纳入环境保护税征收范围。

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过去，地方政府的税收主要来自增值税和土地收入，并热衷于引进工厂出售土地。如果把消费税交给地方政府，试想一下，地方政府会尽力吸引有消费能力的人和企业吗？这或许就是根本的激励方法。

如果中国人会消费、敢于消费，很多问题就迎刃而解。

出口可能没那么困难，因为中国可以进口大量商品。你来来去去。想要限制中国出口的国家首先要考虑是否想要中国市场。

当然，消费不仅与经济有关，更是观念的巨大转变。未雨绸缪、崇尚节俭……传统美德在消费面前如何和谐统一，是一个紧迫的问题。

但我相信，未来的果实已经播下。

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