11月份楼市销售数据出炉。中国指数数据显示，11月份30个城市新房成交面积1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长20.6%。

虽然11月的数据增长不少，给了楼市一定的信心，但今年1-11月的楼市整体销售数据却是另一番景象。

数据显示，2024年1月至11月，累计同比下降26.4%。好消息是跌幅已经收窄。

可见，人们的买房热情并没有被诸多利好政策调动起来。人们不仅买房热情不高，而且也不愿意花一些闲钱。

央行公布的数据显示，上半年人民币存款增加11.46万亿元。其中，居民存款增加9.27万亿元。

在这种情况下，开发商仍然不愿意大幅降低新房价格。根据国家统计局数据：

2024年11月100个城市新建住宅均价为16592元/平方米，环比上涨0.36%。这是自 2021 年以来的最高连续增幅。

其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.69%，二线城市新建住宅价格环比上涨0.33%。其中，宁波、上海、成都涨幅较大，分别达到1.34%、1.32%、1.28%。

为何开发商仍坚守价格？这背后隐藏着三大真相。

首先，房地产业是我国经济的支柱，对经济发展具有重要的推动作用。

是的，正如高层官员刚刚明确表示的那样，房地产仍然是经济的支柱。去年12月15日，国家领导人刘鹤表示：房地产是国民经济的支柱产业。

今年4月，住房和城乡建设部部长倪虹指出，建筑、房地产企业要发挥国民经济“脊梁和压舱石”作用。

去年，建筑业、房地产业增加值占GDP的比重达到13%。稳定这两个支柱对于稳定经济市场具有重要意义。从支柱产业到支柱、镇流器，以上态度你都能体会到。

其次，有些人仍然把房子当作赚钱的工具。

很多人把买房当做一种投资赚钱的方式，希望房子保值保值，发财致富。当经济下行、金融市场回报率低、股市不稳定时，房地产就成为热门商品。大家都在看着，房价自然就很难下跌。

第三，供需关系有点特殊。

城镇化进程全速推进，人口不断增加、流动，一线城市和发达地区人满为患，住房供大于求，房价居高不下。

再加上土地、建筑材料价格暴涨，导致住房成本暴涨，房价也随之上涨。

除了这三个主要原因之外，楼市的波折也“阻碍”。开发商善用媒体宣传造势，制造房价只涨不跌的预期。它们引导市场情绪并决定需求和价格。

一些开发商利用垄断地位，随意抬高价格。在一些地方，仍然存在与开发商利益相关的问题。开发商拿地、获取政策方便。房价怎么能不高呢？

我们的房产税制度和土地转让制度也很有讲究。税制不完善，交易税费较低，房价下行压力较小。土地出售时，价格高得离谱，开发商的成本大幅增加。房价怎么可能不贵呢？

你要明白，房价不跌，并不代表楼市就没有问题。如果房价继续上涨，房地产泡沫很容易出现，威胁金融和经济稳定。

即使开发商不愿意放手，大家也不用担心未来房价大幅上涨。

目前，国家对于房价的态度非常明确。正确的目的是止跌企稳，让楼市进入平稳健康发展通道。