12月27日，嘉实京东仓储基础设施REIT公告称，京东集团创始人刘强东拟在二级市场增持不超过1亿元。

据统计，该基金近30个交易日平均单日成交额约为1024万元，个别交易日规模仅为3至400万元。因此，前述1亿元增持无疑会对二级市场产生影响。对交易价格有一定的支撑作用。此外，随着市场持续探底，中国合肥高新产业园REIT、华安百联消费REIT等多只基金已正式宣布计划年内在二级市场增持原股东。

刘强东增持嘉实京东仓储基础设施REIT

12月27日，嘉实京东仓储基础设施REIT公告称，京东集团创始人、董事局主席刘强东作为该基金原股权持有人的一致行动人，基于其对京东仓储基础设施REIT的信心和长期投资，基金未来发展前景及物流基础设施项目的价值确认，自公告之日起24个月内，通过二级市场申购或交易所认可的其他方式增持基金份额，增持金额不超过1亿元。

据统计，截至12月27日，嘉实京东仓储REIT二级市场收于2.76元，年化股息支付率为5.79%。此外，近30个交易日平均单日成交额约为1024万元，个别交易日规模仅为3至400万元。因此，前述亿元增持无疑对交易价格有一定支撑作用。 。

随着REITs整体市场触底反弹，原股东或一致行动人年内不时增持公募REITs。

8月，华安基金公告称，旗下华安百联消费REIT于8月16日上市首日，原股权持有人上海百联一致行动人通过上交所竞价交易合计增持1084.49万份。交易所，占发行股份总数的1.084%。

3月份，中信建投、国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT等两家新能源REIT宣布，原股东增持。

折扣率高达15.99%

资料显示，嘉实京东仓储REIT于2023年2月8日在上交所挂牌，是首单民企仓储物流REIT。其底层资产包括京东集团在廊坊、武汉、重庆的三个物流园区，总建筑面积约35.1万平方米，均为稀缺的高标准仓库。

与嘉实京东仓储REIT增持公告一同披露的是底层项目的续租公告：该基金目前持有位于重庆市巴南区的京东重庆电商基地项目（中转配送中心）一期，京东廊坊开发区亚洲第一廊坊经济开发物流园项目及武汉市东西湖区京东商城亚洲第一仓库华中总部建设项目。

其中，廊坊项目、武汉项目目前租赁合同正常履行，租赁期限尚未到期。根据相应租赁合同，2025年单位租金较2024年继续上涨3%。此外，重庆项目公司与主要承租人天元二手材的租赁合同将于2024年12月31日到期。重庆项目租赁面积184,568.56平方米，整体租赁给重庆京邦达。 2024年净有效租金为23.98元/平方米/月（含税、含物业费，下同），2025年1月起，续租第一年起净有效租金为20.16元/平方米/月。

三季报显示，嘉实京东仓储基础设施REIT三季度继续保持稳定增长态势，实现营收2702.65万元，净利润694.62万元。同时，经营活动产生的现金流量净额约为2926.6万元。元。

值得一提的是，虽然基本面企稳，但二级市场仍长期处于折价状态。截至12月27日，折现率约为15.99%。不仅如此，高速公路、工业园区、仓储物流等相关产品也是打折的“高风险领域”。相反，清洁能源、经济适用房等都有相当大的溢价。

海通证券认为，仓储物流园区的商业模式正在经历从“物流设施”到“物流生态”的深刻转变。未来，行业将继续受到政策和资本的双重推动，为经济高效运行提供有力支撑。仓储物流REITs不仅是资产证券化的一种形式，也是未来供应链优化、物流效率提升的重要基础，近年来得到了政府的大力支持。

回顾近三年园区REITs二级市场表现，中金公司认为，基本面波动是园区REITs估值调整的主要因素。今年以来，经过充分的估值调整，部分叠加项目出现触底企稳迹象，产业园区REITs估值出现复苏企稳迹象。

中金公司表示，产业园项目基本面处于筑底阶段，估值可能处于合理区间，具有中长期配置价值。

高比例分红吸引保险资金布局

12月17日，华安张江产业园REIT公布本年度首次股息。从年内派息次数来看，合达高新REIT和合肥高新REIT已完成5次分红，中金山东高速REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT也完成了4次分红。

中信建投基金基金经理徐成龙表示，公募REITs的股息收益率普遍高于国债收益率，为投资者提供了在利率下行周期内可能获得更高、更确定回报的投资选择。他还指出，公募REITs作为我国新兴的投资类型，兼具股权和债权特征。募集资金主要用于投资现金流稳定的基础设施项目，与股票、债券等传统资产相关性较低，具有收益稳定性高、投资门槛低、流动性高等优点。

强劲的分红也吸引了风险偏好较低的保险资金布局。 12月25日新上市的华安外高桥仓储物流REIT战略投资名单中，出现了太平洋人寿、泰康人寿等机构。

此外，在11月21日的招商高速公路REIT战略投资者名单中，中国人寿、平安人寿、人保人寿、紫金财险分别通过产品账户或自有资金成为该REIT的战略投资者。保险公司战略配售和网下配售股份之和占总股份的14.74%。

华北某公开募资人士指出，保险资金投资更加注重整体收益的稳定性，倾向于配置多元化、丰富的资产。公募REITs项目资产大多现金流相对稳定，是保险资金青睐的投资标的。虽然二级市场会有价格波动，但这也符合保险资金的长期投资属性。