如果房价大幅下跌，弃房断房贷的后果会有多严重？知情人士：询问银行！

2022年下半年以来，全国房价普遍下跌已成为众所周知的现象。为了防止房地产市场“过冷”，今年政府推出了多项利好政策。虽然一二线城市和一些经济基础较好的城市已经开始出现市场复苏迹象，但大部分城市房价持续下跌，房市分化日益显着。对此，国家实施了有针对性的“一城一策”救助策略。

中国指数研究院数据显示，2023年一季度，100多个城市推出170多项支持政策，30多个城市首套房贷款利率调整至4%以下。政策包括发放购房补贴、提高公积金贷款限额等。 、降低首付比例、放宽购房限制、优化预售资金监管等，这些措施旨在减轻购房者负担，促进房地产市场健康稳定发展。目前，40多个城市的房贷利率已进入“3时代”。

有人质疑，既然买房压力大，为什么不直接让房价大幅下降，而是通过降低首付、提供购房补贴、增加公积金等一系列措施来支持住房市场贷款？房价为何不能大幅度下降？

如果房价大幅下跌，被贷​​款束缚的房主“弃房断贷”后果有多严重？业内专家这样说：你可以向银行询问一下。

众所周知，房价上涨会给刚需买房的人增加负担，很多人只能干瞪眼。但一旦房价大幅下跌，特别是资产负债失衡时，就会对部分人造成巨大影响，甚至可能引发“金融危机”。这也是国家强调“房价稳定”的原因。

1、如果房价暴跌，投机者将面临资产负债错配的风险，很多人会选择退出房市。

尽管官方一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但仍然存在大量炒房者，积累了大量房产。一旦房价暴跌，这些投机者手中的房产就大幅贬值，而且大部分都是通过银行贷款获得的。在过去宽松的货币政策背景下，很多人通过各种方式轻松获得了贷款。现在房价不再上涨，这些炒房客的房子既卖不掉，也租不出去。他们不但没有收入，还需要偿还房贷。无奈之下，他们只能选择弃屋断款，将房产卖给银行。

2、对于普通购房者来说，弃房、断供房贷的影响同样巨大。

一旦房价暴跌、房产贬值，很多人就会陷入困境。尤其是那些刚刚买房的新房主，在退房时也可能会要求开发商退还差价，这会给本已低迷的房地产市场带来更多的负面影响。许多与房地产相关的行业也会受到影响，可能导致失业率上升，引发金融危机和经济危机。许多老房主还可能因收入减少而断房贷，导致越来越多的房奴选择“弃房断房”。因此，房价的大幅下跌不仅影响炒房者，也影响任何有抵押贷款的人。

例如，燕郊房价2012年为7000元/平方米，2017年上涨至4万元/平方米。2017年是燕郊房价的高峰期。随着“9月29日”限制外国人购房政策的实施，外国人被拒绝购房，房价开始大幅下跌。目前市场价格维持在15000元至20000元之间，跌幅超过50%。更严重的是，2020年以来，受疫情影响，很多人失去了收入，无力承担房贷，卖房也遭受了巨大损失。许多刚需买房的购房者被迫陷入绝境。他们不仅失去了房子，还欠下了巨额债务，进入了信用黑名单，这几乎影响了他们一生。有网友透露，只要有人愿意继续还贷，甚至愿意无偿赠送房产，但没有人愿意接手。由于房价如此之低，人们宁愿多花一点钱购买新房，也不愿购买止赎房屋，除非该房产具有特殊价值。另一位35岁的网友表示，他在燕郊购买的一套三居室原价为426万元，但止赎价格降至230万元，导致总共损失超过200万元。

3、开发商和房企也可能选择弃房、断供。开发商没有巨额贷款的支持就无法建造房屋。如果房价暴跌，就意味着房产将很难出售。如果房子卖不出去，资金又难以回笼，开发商和房地产公司的资金流就会变得异常紧张。如果不能按时还款、债务过多、资金链断裂，开发商和房企也可能选择放弃房产、断款。

因此，房价的大幅上涨和大幅下跌都不是理想的情况。当你买房时，你可能会很高兴房价下跌，但一旦你成为房主，你可能不希望房价继续下跌。

对于银行来说，房价暴跌是一个大问题。虽然银行可能接管了房产，但拍卖房产非常麻烦，而且往往资不抵债，剩下的债务还得由原业主偿还。此外，房价大幅下跌后，银行将面临楼市烂尾等无房可收问题增多。如果债务人仍无力偿还债务，银行不良贷款将会增加，影响银行的正常经营，甚至可能面临破产风险。比如，日本房地产泡沫破灭后，日本经济倒退了至少20年；美国次贷危机对本国和世界产生了巨大影响。