自2019年起直至2026年, 先是投入购买不良债权, 而后参与司法拍卖, 最终耗费2600余万元, 江苏淮安新鼎辉公司终得其所看好的厂房。然而收房之际他们发觉, 到手的厂房因遭破坏已基本失去使用功能。

自己没办法使用, 若是想要出租, 就得向属地主管部门报备, 还得经过安监部门评估；然而由于被破坏了, 所以“厂房的状态经由那般评估的难处极大”。

有个叫牟女士的, 是那种啥新鼎辉公司的负责人, 她心里想, 那个事儿, 对他们而言, 现在可是根本就找不到解决办法。他们实实在在地投进去两千万多真金白银, 究竟谁得为这种状况承担责任！

花费2000余万 通过司法拍卖购买厂房

我们所在的公司, 其落户之地是盱眙县。该公司主要所经营的业务为房屋整装。鉴于业务拓展的需求, 故而想要在淮安市区购置土地来建设厂房。在2019年的时候, 经由朋友的介绍, 我们关注到了江苏铸明节能科技有限公司。这家公司在淮安市清江浦区枚皋路7号, 有着占地30亩、建筑面积11000平方米的厂房以及附属设施, 并且这些厂房及附属设施将要参与拍卖。在2022年1月, 中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司和作为我们这一方的主体签订了《债权转让合同》, 把铸明公示的债权, 其中涵盖主债权和从权利, 以1150万元的转让价款转让给了我们。那时也是想着先把债权给拿来, 当遭遇拍卖之际要是合适那我们就自行将其买下来,要是不合适二手钢结构厂房回收, 债权同样能够实现变现。”属于缪女士的介绍。

在2024年9月的时候, 法院作出了与之相应联系紧密并非毫无瓜葛的司法文书相关书面文件, 裁定判定铸明公司破产程序开启启动打开序幕, 并且指定选定江苏益新律师事务所担当履行担任管理人这相关特定任务。

（首次一拍）

在2024年, 5月20日这一天, “江苏省淮安市清江浦区枚皋路7号的工业房地产、土地以及附属设施”, 于网络司法拍卖平台进行拍卖, 最后以2634万余元成功达成交易。

缪女士表示, 成功竞拍的乃铸明公司的一家关联公司, 且我们正打算把一千多万元的债权予以变现, 然而没想到事情又发生了变化。

（再次一拍）

在网络司法拍卖平台那儿进行查询, 2025年6月的时候, 破江苏铸明节能科技有限公司名下处于江苏省淮安市清江浦区枚皋路7号的房产、土地及附属设施又一次要进行拍卖手续相关事宜了, 虽说名头存在些许差别情形, 但指向的都是铸明公司同一地址的厂房等一众标的物。详情介绍的页面明确注明此次拍卖依旧是第一次拍卖情况。

在首次拍卖达成成交状态之后, 法院宣称自身所开展的程序存在着瑕疵, 进而使得那次拍卖被判定为不成立, 鉴于此, 便又再次重新组织进行了上拍这一行为。在这一回当中, 我们公司参加了此次拍卖活动, 并且最终是以2217万余元的金额达成了成交结果。

有着新鼎辉称呼的公司, 于2025年10月24日这个日子, 和管理人签订了名为《拍卖成交确认书》的文件。

8个月后终于取得厂房 却发现已经被严重破坏

当时虽说确认成交了, 然而厂房并未即刻腾退给我们, 于是我们着手跑手续办理产权过户登记, 这期间过程颇为曲折, 在2025年12月25日, 我们才最终完成产权过户登记, 再加上将近400万元的税费, 我们总共投入了2600多万元,缪女士如此说道。

“都已有了房产证二手钢结构厂房回收, 他们绝没道理再占据此厂房。2025年12月29日, 我们去到现场去主张权益, 然而对方却坚决不搬离。”缪女士如此介绍。

（厂房被破坏）

于2026年6月16日这个时间点, 对方才最终完成搬走这一行为: “我满心怀着欢喜去打开大门, 然而却差一点就瘫坐在地上——存在这样一些情况, 首先是厂房里头的门窗被损毁变得破烂不堪, 接着水电供应被切断, 然后装修被铲除破坏不存, 部分设施设备被挪移搬走不见踪影, 房屋以及附属设施遭受到人为因素导致的损坏, 完完全全没有办法正常使用。我们所接收获得的厂房和在进行拍卖时候的厂房呈现出完全不一样的状态, 在这一期间我们还给管理人缴纳过数十万元的管理费, 我们持有这样的观点和想法, 除了对方负有责任之外, 相应当下司法单位以及管理人在这段时间之内同样是存在责任的。”缪女士如此说道表达。

（厂房被破坏）

自用受限 出租受阻 谁该为被破坏的厂房负责？

自己用不了厂房, 所以想便宜些租出去, 期望承租方投入修葺后使用, 如此自己也能挽回些许损失, 没想到辖区属地的经济技术开发区管理委员会告诫我们, 不管是自用还是租赁, 都得向管委会呈交书面请求报备, 还需安监总局评鉴, 然而厂房当前破败至此, 绝无可能通过评鉴呀, 缪女士这般表述。

当处于我们没办法进行生产经营, 也没办法租售的情形下, 我们去找管理人表明想要退回竞拍得来的资产, 清江浦区开发区管委会却让我去找两次都参与竞拍的清江浦区产业发展集团。在2026年7月28日下午, 我们依照约定抵达清江浦区产业发展集团去洽谈, 他们仅仅愿意以1500万元来收购。我们光是购买就花费了2600万, 还有资金占用成本, 再加上我在盱眙县租赁厂房的成本。我们认为这样太离谱了于是就终止了谈判。缪女士介绍。

拍卖公告表明, 此次拍卖涵盖房产, 包含土地及附属设施, 还有室内装饰装修这类定着设施。

张雷律师, 就职于上海市海华永泰（沈阳）律师事务所, 觉得新鼎辉公司接下来能采用以下几种办法去挽回损失:

一, 资产价值遭受因人为进行的破坏而出现贬损状况, 被执行人是有可能构成拒执以及故意损毁财物方面的犯罪的, 则能够要求司法机关开展介入行动。二, 要是能够查明确认执行法院或者管理人于拍卖公告当中存在严重的瑕疵情况, 并未尽到针对现状予以调查以及进行准确公告的法定的义务, 那么可以向执行法院提出执行异议, 进而要求撤销拍卖行为、退还购房款项并且赔偿相应损失；与此同时还能够向上级人民法院申请执行监督, 或者是向人民检察院申请检察监督。