财经社1月13日电（记者李杰）在房地产融资环境复杂多变的背景下，龙湖集团（00960.HK）再次选择提前清偿债务。

记者从内部人士独家获悉，龙湖地产近期已将“22龙湖01”、“20龙湖02”两只公司债券的赎回资金提前转入偿债专项账户，共计39.775亿元。

其中，“22龙虎01”发行规模为20亿元，票面利率为3.49%。本次行权转售金额为17.881亿元； “20龙虎02”发行规模23亿元，票面利率4.2%。回售金额21.894亿元。两期债券返售部分合计39.775亿元，龙湖已全额兑付。

这是龙湖地产2025年首次偿还债务。分析师预计，龙湖地产将提前收回今年一季度到期的境内债券。

据记者不完全统计，近一个多月，龙湖已偿还债务约60亿元。

除上述两只债券外，龙湖地产还于去年12月9日完成了“21龙湖扩能”债券本金的兑付及付息，涉及金额约10.3亿元； 12月18日成功偿还10.5亿元人民币债券，此举标志着公司提前偿还原定于2025年1月2日到期的94.5亿港元银团贷款。

公开信息显示，龙湖目前存续债券17只，债券规模212.54亿元。境外债务方面，龙湖地产2026年底前无到期境外公债。

销售方面，截至2024年12月末，龙湖集团实现合同销售总额1011.2亿元，合同销售面积712.4万平方米。尽管行业排名较上年下降一位，但仍是销售额超千亿的11家房企之一。

在优先削减短期债务而非增量投资的战略指引下，龙湖地产也放缓了投资步伐。

据中国指数研究院统计，2024年龙湖股权拿地金额为68亿元，位列拿地百强榜第32位；新增货值189亿元，位居行业第45位。

与此同时，龙湖部分经营性物业的股东也发生了变化。

加拿大养老金计划投资委员会1月3日宣布，同意将其与龙湖集团在中国的四个房地产合资项目49%的权益出售给嘉嘉保险集团。

公告显示，这四个项目分别位于上海、苏州、成都、重庆的天街项目。加拿大养老金计划投资委员会表示，预计将从此次出售中获得约2.35亿加元的净收益，折合人民币约12.03亿元。

据悉，出售后，加拿大养老金计划投资委员会与龙湖仍有多个合资项目。业内人士预测，未来不排除该基金继续出售相关合作项目股权。

事实上，随着经营性房产贷款政策的进一步放开，经营性房产逐渐成为龙湖融资的重要方向。标普研究报告曾指出，龙湖集团2024年上半年新增经营性房产贷款220亿元，其中通过提高抵押贷款利率获得新增经营性房产贷款140亿元。预计未来12个月，龙湖集团仍有160亿元至180亿元通过抵押商场债务融资的空间。

财报显示，截至2024年12月末，龙湖集团实现营业收入约267.1亿元；其中营业收入约135.2亿元，服务收入约131.9亿元。