保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口。根据第三方机构发布的报告，这六家房企2024年的销售额将跻身前六名。 TOP6的门槛在2000亿元以上，千亿元以上的房企有11家，比去年同期减少5家。

在政策推动下，2024年四季度以来核心城市楼市明显升温。展望2025年，分析师乐观认为核心城市市场率先“止跌企稳”，存在可能性预计一季度房地产企业销售业绩将恢复同比正增长。

六家2000亿地产企业公布

12月31日，中国指数研究院披露的《2024年中国房地产百亿企业销售排行榜》显示，保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科等6家房企，和招商蛇口，均跻身当年销售业绩榜。顶级性能。

其中，保利发展、中海地产分别以3230亿元、3106亿元的销售业绩位居前两位。其余四家公司销售规模在2000亿元至3000亿元之间。

六家公司之后，建发地产、越秀地产、滨江集团、华发集团、龙湖集团五家房企销售规模在1000亿元至2000亿元之间，位居销售榜第7至第11位，销售额100亿元。具有以上销售规模的房地产企业共有86家。与上年榜单相比，2024年千亿级房地产企业数量将减少5家，百亿级房地产企业数量将减少30家。

同日，克而瑞发布的《2024中国房地产企业销售排行榜》排名与上述榜单一致。克而瑞预计，2024年，房企百强销售门槛将继续下移，各梯队门槛将降至近年来最低。 2024年，千亿元规模的房地产企业数量将进一步减少至11家，恢复到2016年的水平。

从销售面积来看，中国指数研究院统计，万科、保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地位列前五。前五名销售面积的准入门槛均在1000万平方米以上。

从目标完成率来看，滨江集团、保利地产、信达地产等均超额完成目标，销售韧性良好。其中，滨江集团实现目标完成率112%，销售额1116亿元。该公司近期表示，2025年的销售目标约为1000亿，销售排名继续保持在全国第15名以内，销售总额占全国销售总额的1%以上。

“近年来，随着行业进入调整期，越来越多的企业不再提高销售目标、追求规模化发展，而是通过积极控制销售规模来追求更稳定的发展。”中国指数研究院企业研究部主任刘水分析道。

《翘尾》12月登场

从月度表现来看，12月份楼市出现明显“尾涨”，其中一线城市楼市贡献显着。

从成交规模来看，中国指数研究院统计显示，2024年12月单月，房企销售额同比下降3.41%，且降幅收窄，环比月涨幅28.86%。 2024年全年，房地产企业销售总额43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅比上月收窄2.3个百分点。

从成交面积来看，克而瑞监测数据显示，12月份30个重点城市整体成交面积1801万平方米。绝对成交量水平与2022年12月持平，环比增长15%，同比增长17%，与第三季度持平。与平均水平相比增加了86%。

湘财证券分析师张志龙在最新研报中解释称，当前楼市政策效应持续，年底出现尾随效应。一线城市成交量远高于2022年、2023年同期，二线城市自12月以来也快速增长。但三线城市的复苏依然缓慢。

湘财证券研报披露的数据显示，一线城市中，上海上周（12月23日至12月29日）商品住宅日均成交量达546套，同比增长44% ，环比增长80%，同比平均546台。转为常态化业务，较9月30日前一周增长63%，12月累计交易额同比增长4%。上周深圳新房日均成交量为203套，同比增长129%，12月累计成交量同比增长230%。

即使从全年销售表现来看，一线城市的表现也极为出色。刘水介绍，2024年，一二线城市200亿级房企业绩贡献总额将占比86.5%，小幅提升0.9个百分点。其中，一线城市销售占比较上年提升4.5个百分点至33.1%，有力支撑市场需求；二线城市的销售占比虽然下降了3.6个百分点，但仍达到53.4%，仍然是公司的主要销售来源。

长三角在几个主要城市群中表现突出，贡献了39.2%的销售额。相比之下，广东、香港、澳门（内地）和京津冀城市群的销售贡献分别占18.3%和11.9%。三大城市群之后，成渝城市群受到多年来房地产调控政策持续优化、人口持续净流入等多重因素影响。该地区需求旺盛，销售比例不断提高。与上一年相比，2024年将占7.3%。增加了1个百分点。

一季度同比增长或为正

总体来看，2024年我国房地产市场仍将呈现调整趋势。

三季度末，中共中央政治局会议提出“推动房地产市场止跌回稳”，发出了最强的维稳信号。有关部门和地方政府积极落实政策。四季度以来，核心城市市场明显升温。展望2025年，业内普遍预计政策强化有望带动复苏预期，但房地产市场复苏仍面临诸多挑战。

对于下季度，克而瑞预计，由于2025年1月至2月春节假期，环比下降是大概率事件。但考虑到政策的支持以及目前成交惯性的微弱复苏，3月份的小阳春行情有望延续。考虑到2024年基数较低，一季度仍有同比正回报的可能性。其中，一线城市成交火爆持续，整体成交面积稳中小幅下降。二线城市成交规模保持稳定，强弱城市轮动复苏。

长期来看，张志龙表示，12月政治局会议强调“稳楼市”，2025年房地产政策将以稳量稳价为目标。特别是对存量住房、存量土地收购和储存的财政支持有望加大，进而优化市场供需结构。东兴证券在年度策略中表示，预计后续政策将继续向好，推动政策落地的力度将进一步加大。随着政策持续发力和需求释放，核心城市市场有望率先“止跌企稳”。 。

在此背景下，刘水呼吁房地产企业做好谋划，坚韧前行。一是抓住释放改善需求、升级产品的契机，建设好房子。二是积极营销，着力促销回款，稳定现金流，确保经营安全。三是抓住收储政策机遇，积极对接政府，盘活现有土地和商品房，实现资金回笼或库存置换。四是房地产企业要顺势而为，结合自身特点积极转型，构建新的发展模式。