9月底以来多项稳楼市举措提振了市场信心。近两个月，武汉房屋交易持续活跃。继武汉新房销售连续两个月突破万套后，11月份武汉新房价格近一年来首次“止跌回升”，环比上涨0.4%。

进入12月，楼市持续迎来政策利好。 12月9日召开的中央政治局会议，定下了稳定楼市、股市的基调。这是9月26日政治局会议“推动房地产市场止跌企稳”政策的延续。连日来，证券时报记者走访武汉多个房地产项目发现， 12月是房企冲刺业绩的重要时刻，开发商普遍大力推新项目。

值得注意的是，在楼市利好政策持续支持的推动下，准四代住宅的销售在众多新房项目中尤为抢眼。部分核心区域准四代住宅持续热销，再现“阳光盘”。

以武昌徐东某热门楼盘项目为例。该楼盘是该地区首个准第四代住宅。 12月12日开业，共有268个单位。据楼盘销售人员发布的海报显示，当天有1000余名顾客选房，2小时内房屋全部售空，成交额超过4亿元。

成功“上车”的业主陈先生告诉记者，开业首日，在武汉一家高档酒店举办了线下抽奖活动，现场确实挤满了人。对于陈先生来说，准四代房最大的吸引力在于其较高的住房获得率。陈先生购买的108平米公寓设有电梯大堂，可配置为“大横厅加四居室”。可用率超过90%，“在武汉确实很少见”。

在该楼盘的售楼部，销售人员告诉记者，前两栋售完后，未来还将新增六栋600多套房的楼盘。现在，每个周末接待的观众数量可以达到每天300人。团团围住。

今年3月，武汉四部门发布的《关于推进新型住宅设计试点的通知》引起业界广泛关注。该文件鼓励住宅在总体布局、公共空间、建筑立面、单元设计、地下空间、停车位、智能管理等方面进行设计创新。无独有偶，记者在走访过程中发现，今年武汉上市的多款准四代住宅楼盘均获得良好的市场反响，推出时销量较高，部分首批上市已实现近90%的销售率。

据中国指数研究院（华中）市场研究中心开盘监测统计，目前武汉市场开盘销售率约为26%。但“四代”等新上市优质项目平均开盘销售率已达82%。此类项目成交比例的提升，对稳定市场起到了关键作用。

10月以来，武汉房屋交易量、交易价格等各方面不断出现复苏迹象。武汉市住建局统计数据显示，11月份武汉新建商品房网上交易量达16767套。成交量继10月份后第二次突破万套，环比增长53.6%，再次刷新2024年新房成交新纪录。助力武汉首个新房成交总量达到78,949套一年11个月。

12月16日，国家统计局发布2024年11月商品住宅销售价格变动统计数据。在连续16个月下降后，武汉新建住宅销售价格迎来上涨。 11月份，武汉新建住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比下降0.2%。

与此同时，武汉二手房市场也出现积极信号。据武汉贝壳平台统计，11月份，武汉二手房市场持续升温，通过平台二手房交易总量环比增长20%以上。

不过，也有业内人士提醒，总体来看，虽然近期新房成交量增长较快，但今年前11个月的成交量78,949套，与去年同期的98,140套相比仍有一定差距。 2023 年同期。

走访中，记者感受到，新房“以价换量”的情况依然大量存在。据武汉市住建局官网信息，今年三季度武汉房企信用评分扣减情况已披露。共有50余家房地产企业因违规被扣分。最常见的违规行为是未按照报告的销售计划进行销售。商品房方面，共有37家房地产企业被扣分，每项扣5分。业内人士表示，不按申报销售计划销售商品房，实际上是较登记价大幅折扣销售。

总体而言，房地产市场的活跃度也已传导至土地拍卖市场。近期，武汉土地拍卖的消息不断，出现民企拿地的情况。

据武汉土地市场网信息显示，天元二手材在两个月内陆续拿下汉阳区两幅土地，包括城市住宅、商业服务、公园绿地等。天元二手材及天元二手材各收购一宗地块，分别位于蔡甸区及硚口区。

湖北省房地产协会相关负责人表示，湖北省近期将推出“宜居湖北返乡购房季”活动。随着春节返程旺季的到来，年底房地产市场有望进一步升温。