成都爱情夕月万景销售中心。孟双奎 摄/

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经历了近几年的市场低迷后，爱情地产不再提及“五年千亿”的经营目标，并逐渐开启了收缩过程。

中国房地产报记者孟双奎丨成都报道

曾经号称“五年千亿”的爱情地产，却被购房者调侃“爱情都去哪儿了”

进入四川四年后，爱情地产面临销售不佳、项目逾期、内部管理混乱等多重困境。中国房地产报记者近日走访成都爱情夕月万景项目施工现场发现，现场几乎看不到施工迹象。

作为爱情地产成都重点项目之一，爱情夕月万景原定于2024年9月交付，但由于种种原因，该项目多次暂停，复工后进展缓慢，最终导致逾期。送货。该项目地处偏远，周边配套设施不成熟也对其销售产生了不利影响。

另一个项目《东方之恋》九里的表现也不尽如人意。该项目自开业以来缓慢退役，存在房屋设计、施工质量等问题。购房者对高股价、不符合交房条件强行交房、乱占社区绿化等问题提出质疑。他们直言，爱情地产的改良房质量不如安置房。

与此同时，爱情地产激进的经营策略和内部人员的频繁变动也让业内人士对其未来的发展感到担忧。尽管爱情地产已经开启收缩进程，但其在成都市场的表现依然不尽如人意。

据企查查了解，爱惜月万景开发商天元二手材名下，存在10项自身风险，其中行政处罚1项，司法诉讼9项。爱情东麓九里项目开发商成都爱之阳置业有限公司已有21起司法案件。

为此，记者分别联系了天元二手材和天元二手材，但截至发稿，仍未收到回复。

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成都西悦万景交房逾期

爱惜月万景项目西侧仍在地下施工中。孟双奎 摄/

“每次都看到只有三五个工人在清理建筑垃圾，完全没有复工的迹象，现在确实已经迟到了。”业主万先生说。

记者近日走访爱惜月万景施工现场发现，该项目南、西两侧的两个施工大门紧闭，没有任何施工迹象。东区四栋高层建筑和几栋低层建筑的墙体外立面、内部道路和社区绿化已基本完成。只有部分脚手架和施工电梯尚未拆除。西区正处于地下室开挖状态，仍有大量土体和钢筋裸露。

爱情西月万景位于成都西环高速内侧与成都飞机制造公司试验机场之间的城乡结合部。不仅位置偏僻，出行不方便，而且周边设施也很不成熟。但就是这样一块土地，却在2021年6月7日被爱情地产以17500元/平方米的价格（含自有租赁18%）拿下，创下了大成都成交价第三高的记录。那一年。 。

万先生介绍，爱惜月万景2023年曾多次间歇性停工，2023年11月至2024年3月，该项目将全面停工。随后，在成都市青羊区住房和城乡建设局的介入下，爱情地产承诺2024年3月复工，并保证2024年9月30日前交房。

在销售中心，销售人员向记者介绍了爱情地产的全国布局，并反复强调大股东长城集团的实力和背景。对于工程逾期的原因，他表示，是因为开发商和施工单位在工程量结算上存在分歧，施工单位故意拖延进度，导致逾期。所幸的是，开发商与建设单位已达成协议，项目将于明年6月底前交付。

施工现场的公告牌显示，该项目的施工单位为天元二手材。记者拨打该公司在114、企查查注册的多个号码，均无人接听。

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四川四年收获难以形容

自2020年从河北保定南下四川以来，爱情地产已在成都落地两处楼盘。

2020年8月，爱情地产拿下成都市龙泉驿区92亩住宅用地，成交底价7300元/平方米，溢价率为17.7%。这也是其开发的第一个进入成都市场的项目——爱东方。九英里。然而，这个被不少业内人士寄予厚望的四川首个项目，却并没有成为“立即成功”。自2022年8月30日开业以来，爱东陆九里的销售情况并不好，至今仍有40余套。叠品清水现有住宅及部分高层住宅出售。

不仅销量不理想，爱东九里在房屋设计、施工质量等方面也饱受诟病。

在“问政四川”平台上，部分购房者不仅对共用面积30.54平方米、104平方米的高公用面积不满，还对不符合要求的强行交付表示不满。交房条件、社区绿化乱占、“非机动车道”等对“山路十八弯”、地下停车位被堵、小区漏水等提出质疑停车场等。他直言，爱情地产已将改善后的房屋改造成安置房。

正是因为看到艾灵东侧九里的叠层别墅不好卖，艾惜月万景才想把原本规划的叠层别墅改成高层平层。没想到，她遭到了已经购买房屋的业主的强烈反对。被反对。不少业主认为，改变规定不仅会增加容积率，还会大大降低社区品质。最终，爱惜月万景改变规则的愿望没有实现。

今年3月，爱情地产西南大区总经理李飞辞职，引发业界对爱情地产激进的经营策略和内部人事变动频繁的思考。经历了近几年的市场低迷后，爱情地产不再提及“五年千亿”的经营目标，并逐渐开启了收缩过程。其全国布局逐渐从京津冀地区、华中地区、华南地区、川渝地区、苏皖地区、鲁豫地区等区域公司向华北扩张初期逐渐收缩区域公司、华东区域公司、中南区域公司。公司与西南地区四大公司。

广告标题显示为“南部地区”。孟双奎 摄/

值得注意的是，记者现场走访当天，在爱情熙悦万景售楼中心门口的广告牌上看到，标题为“爱情地产南区”。这是否预示着爱情地产再次开启新业务？收缩过程？

从企查查可以看出，爱惜月万景的开发商天元二手材已表现出10起自身风险，其中行政处罚1起，司法诉讼9起。行政处罚的理由是擅自设置户外广告，罚款3万元。 9起司法诉讼中，除3起涉及房屋装修公司与爱之天之间的合同纠纷外，其余6起均为购房者与爱之天之间的商品房销售合同纠纷。搜索爱情东麓九里项目开发商成都爱之阳置业有限公司名称，发现有21起司法案件。

记者查询相关法律规定得知，如果开发商未能按时交付房屋，购房者有权发函催交房屋。开发商在催告后三个月内未履行交付房产义务的，购房者可以获得解除合同的权利。终止权必须在一年内行使，否则该权利即消灭。同时，购房者还可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。购房合同没有约定违约金或者损失赔偿金额计算方法的，可以参照同地点同类房屋的租金标准确定。 ‌如果开发商拒绝履行合同义务，购房者也可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

为此，记者分别联系了天元二手材和天元二手材，但截至发稿，仍未收到回复。

值班编辑：苏志勇