北京、上海同日出台政策，取消居住标准和契税免税政策。 11月18日深夜，北京市住房城乡建设委员会、市财政局、市税务局联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》） “注意”）。 《通知》明确，北京市取消普通住宅标准，免征增值税两年，140平方米以下住宅契税税率统一为1%。以北京面积140平方米以下、售价1000万元的第二套房为例，政策调整后，契税税率由3%降至1%，契税缴费由30万元减少到10万元，节省20万元。

二手房免征增值税

《通知》显示，北京将取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人购买住房两年以上（含两年）并向外界出售的，免征增值税。个人出售购买两年以内的房屋的，须按5%的税率全额缴纳增值税。

契税方面，根据此前《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，北京市对个人购房实行与全国相同的契税优惠政策。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1%征收契税。契税减按1.5%的税率征收。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

天元二手房经纪李虎告诉北京商报记者，政策发布后，原本持观望态度的客户认为这是一个买房的好机会。不少有意改善居住条件、购买更大房子的客户主动联系经纪人咨询。买房有事。一些购房者表示，他们会等到12月1日政策正式实施后再做出购房决定，以便享受政策带来的福利。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，北京、上海在住房交易税方面与全国其他地方看齐。也就是说，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一税率1%缴纳契税。 %。一线城市不再“区别对待”。对于北京和上海来说，新市民和年轻人面临着更大的购房压力，需要得到公平对待。

中智研究院政策研究主任陈文静也表示，这两项税收优惠直接降低了大型住房的购买成本，尤其是面积小于140平方米的第二套的税收减免。以北京价值1000万元的房屋计算，政策调整前，仅对90平方米及以下的房屋征收1%的契税。现在，如果你购买90至140平方米的房子，无论是第一套房子还是第二套房子，都可以按1%征税。税率由3%降低至1%，应纳契税可由30万元降低至10万元，节省20万元。

陈文静指出，值得注意的是，与普通住房标准相关的税费还包括土地增值税。该政策并未明确该税收将如何调整。预计未来北京可能会出台具体政策，明确普通标准住房的类型。

对改进产品的需求增加

北京“930新政”以来，优化限购、限贷等限制性政策，多部委叠加加快实施房地产“组合拳”。北京市场活跃度明显改善。中国指数研究院数据显示，10月新建商品住宅成交量59.59万平方米，环比增长59.2%，较9月低基数增长。二手房市场表现更为明显。 10月，二手商品房成交量突破1.7万套，升至2023年4月以来的峰值。

进入11月，北京房地产市场持续活跃。 11月1日至18日，北京新建商品住宅销售2709套，较10月日均微降5.6%，同比增长5.8%；二手商品房销售10047套，较10月日均小幅下降0.4%，较去年同期大幅增长40.1%。

从交易结构来看，新房方面，140平方米以上户型历年占新房交易规模的20%以上。 2024年1月至10月，面积140平方米以上户型占成交比例23.7%，较2023年增长3.8个百分点；二手房方面，140平方米以上户型占比常年不足10%，2024年1月至10月占比仅为8.6%。

从数据中不难看出，购房者对新房面积的需求在不断增加。陈文静表示，此前北京二手房交易中，非普通住房需要按差价缴纳增值税，这对于购房者来说是一个较高的成本。也受此一定程度影响，北京二手房交易结构中大面积户型占比较低。税收政策优化后，凡完成两年的房屋交易，均免征增值税。对于那些愿意购买并改善品类的新购房者来说，购房成本可以大大降低。此外，契税政策的优化还可以有效降低改善和二套房的购买成本，加快改善和置换客户的准入。

李玉佳认为，政策实施后，二手房的交易成本明显降低，尤其是90至139平方米的非普通房。过去，高税收带来的一次性成本从几万到几十万不等，现在已经消除了。直接降准极大促进了二手房的快速上市和顺利销售。这一变化不仅润滑了交易周期，也显着刺激了改善型住房的需求，大大提高了业主挂牌换房的积极性。也为刚需住房的购房者提供了更多的机会，形成了刚需住房和改善性住房的需求之间的差距。良性互动。更重要的是，这一政策对新房市场产生了显着的积极影响，尤其是那些满足日益增长的人口（如父母同居或多子女家庭）需求的改良产品，与供给趋势高度吻合新房上市，也将进一步促进房地产市场的健康发展。