11月15日，国家统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，10月份，各一线城市商品住宅销售价格环比降幅普遍收窄，一线城市二手住宅价格环比上涨。 8个城市二手住宅价格环比上涨。从同比增速看，各级城市商品住宅销售价格降幅总体趋稳。

在70个城市中，上海新建住宅价格指数同比上涨5.0%，环比上涨0.3%，成为10月份唯一一个同比双双上涨的一线城市。

统计局调查结果显示，预计未来六个月新建商品住宅和二手房销售价格保持稳定或上涨的受访职工比例持续上升，分别达到75.9%和60.4%分别比上月上升17.6点和15.0点。百分点。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳向时代财经表示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或有所回升，同比降幅企稳，主要得益于9月24日的“止跌企稳”指示。此后，切实落实现有政策、加大力度推动增量政策落地的密集行动并未停止，送出向 市场。

对于后市，58安居客研究院院长张波在时代财经分析中指出，在一系列政策刺激下，四季度市场交易量将维持在一定高位，这为为稳定房价提供有效基础。此轮政策的有效性将持续显现。

上海新房价格涨幅领跑全国

国家统计局数据显示，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二、三线城市环比均下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 %。

从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市同比下降6.6%。降幅与上月持平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代财经表示，10月份新房价格指数出现两个重要拐点。一方面，一、二、三线城市环比降幅均在收窄，另一方面，一线城市房价指数同比降幅也有所收窄。也达到了拐点。 “本轮房价拐点已经到来，一线城市将发挥引领作用。”严跃进说道。

上海中原地产高级分析师陆文曦也持有类似观点。他向时代财经指出，虽然随着不少房企继续采用以价换量的方式回笼资金，房价仍在下跌，但跌幅较前期已明显收窄。其中，上海继续领跑全国，显示出上海新建住宅市场房价的稳定。

数据显示，10月份，70个大中城市中，7个城市新建住宅价格环比上涨，环比上涨4个，分别是上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沉阳、深圳；房价同比上涨的城市有上海、厦门、西安。

其中，上海新建住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨5%，涨幅居首位。今年前10个月，上海新建住宅均价领跑全国，同比上涨4.5%。

上海新建住宅价格同比涨幅领跑70个城市。图片来源：国家统计局

此外，厦门作为唯一环比增长的城市也值得关注。

严跃进指出，“厦门市场此前表现出环比房价数据疲软，但现在却出现明显上涨。这说明一些深度调整的城市现在也迎来了房价拐点，非常令人鼓舞。”

8城市二手房价格环比上涨

与新房相比，10月份二手房价格上涨更为明显。

国家统计局数据显示，10月份一线城市二手房销售价格由环比下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月来首次销售价格上涨。其中，北京、上海、深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下跌0.4%；二线城市环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手房环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。百分点。

同比看，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点；二线城市同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降9.0%，降幅与上月持平。

严跃进指出，一线城市和新一线城市二手房是判断房地产周期大调整的风向标和先行指标。 “当前10月份的数据充分说明，房价指数已经到了一个重要拐点，即一改过去房价颓势，总体朝着降幅收窄、持续向好的方向发展。” ”。

此外，严跃进认为，除了重点城市外，其他二线城市也将加入稳定房价的行列。

从城市层面看，10月份二手房价格上涨明显的城市数量有所增加。据了解，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市有8个，分别是北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉。上个月有 0 个城市。

对此，58安居客研究院院长张波指出，武汉、厦门、成都、重庆等地二手房价格环比涨幅值得关注，这表明二手房价格环比涨幅值得关注。热点城市现行政策成效正在加速显现。

对于后市，张波表示，在专项债、房产税等一系列政策刺激下，四季度市场交易量将维持在一定高位，这为市场稳定提供了有效基础。房价。此轮政策的有效性将持续显现。这将带动年底年初楼市趋于稳定。