“我刚刚签了新房购房合同，希望这次换房顺利！”

10月30日，宁波恒大御海天下四期多位业主向《每日经济新闻》记者透露，他们异地换房进展顺利，已经换到了自己满意的新房产。

恒大御海天下是继启东威尼斯、海南海花岛、贵阳文化旅游城之后，恒大集团在宁波打造的首个滨海住宅小镇项目。项目总占地面积约6000亩，可开发面积约3500亩，整体开发运营总投资约300亿元。是华东地区不可多得的海滨度假胜地。

三年前，经亲戚介绍，48岁的内蒙古包头人顾秀华投资88万元，在恒大御海天下买了一套小两居室。合同规定，该房屋将于2024年6月30日交付。

但所有美好的计划都因恒大集团遭遇资金链危机而暂停。

迄今为止，通过探索异地房屋置换，宁波当地政府为解决烂尾楼问题提供了较好的范例。在此期间，购房者、开发商及各方利益纠缠在一起，解决过程充满矛盾、荆棘和挑战。

宁波市奉化区住房和城乡建设局相关人士向每家记者证实，由于四区项目公司天元二手材资不抵债，无法继续施工，600余名业主被今年6月底无法按期交付房屋。住建部门和当地镇政府全力推动方案实施，提出“企业破产预重组+异地置换”的解决方案。

宁波恒大皇家海洋世界 记者 刘松辉 摄

到处都是买房广告，现在房子“泡在水里”

顾秀华买房的第二年，开发商恒大集团就曝出资金链危机，各地房地产项目纷纷停工。恒大御海天下完成一区项目交付后，二区、三区暂时停工，四区、五区则泡在水里，成为烂尾工程。

37岁的郭先田是顾秀华的邻居。他还记得恒大御海天下开业时铺天盖地的广告。

据他介绍，付完首付款后，售楼处没有人再联系他，也没有人催付尾款，也没有人告知他施工进度。 “钱已经收了，购房合同还在我手里，还没有签。”

记者在采访中获悉，按照原计划，恒大御海天下拥有商品房1万多套，将分五个区域开发。项目公司为恒大集团旗下的天元二手材和天元二手材。

除住宅外，项目规划建设约7万平方米的海景酒店、8300平方米的儿童娱乐城、1.9万平方米的养生庄园等。还包括滨海商业区、国际会展中心、国际体育中心、中央景观大道。商业设施。

“当时到处都是买房的广告，周末、节假日，公交车都会带人去看房，平时畅通的道路都堵成了堵车。”项目所在松岙镇的一位居民向每一位记者回忆道。

奉化区政府官网发布的报告显示，2019年上半年，奉化区商品房销售面积123.12万平方米，同比增长116.0%。其中，恒大御海天下超市一期开业4830套，销售3894套。面积达到32万平方米，占全区销售面积的26.0%。

恒大御海天下四区的几位业主告诉记者，今年3月份，大家陆续收到消息，自己的房屋将被集体转让给奉化另外两处房产。

“他们有100位业主看过房子，有的愿意接受换货，有的则担心价格太高，想退房拿回钱。”奉化区华侨城欢乐海岸项目的一位客户经理介绍，经政府部门和豫海区协调，四区业主异地换房。

今年4月，每位记者从上海出发，用时2小时20分钟到达奉化高铁站。然后乘坐公交车一路向东，大约一个小时就到了宁波湾海滩。远处，他能看到一排密密麻麻的高楼大厦和粗犷的建筑。 ，周边比较荒凉。

宁波恒大御海天下报记者 刘松辉 摄

沿着项目从北向南行走，可以看到城堡般的儿童娱乐城和电影院已经建成。第一个区域是最先出售并竣工的，里面居住着大约50户人家。 2、3区已接近完工，正在进行室内装修。滨海商业街和沿街所有门面都大门紧锁，没有人经营任何商店。有的地面已经下陷，缝隙比成年人的脚背还要宽。

每当记者爬上围墙向四区内部看去，都会看到有的建筑建到了10层以上，有的建到了5层左右。远处的杂草丛中还矗立着一些低矮简陋的建筑。工地已经停工很长时间了，没有工人。 。

核心问题在于新楼盘的定价水平

上述华侨城客户经理透露，参与换房的指定在售楼盘有两处，分别是浙江本土企业新中誉集团开发的华侨城欢乐码头和海风四季。

两处物业均位于黄县海长城森林公园附近，距离恒大御海天下约19公里。

华侨城欢乐海岸是浙江省华侨城集团在宁波湾打造的70万平方米文化旅游小镇。规划建设渔人码头、商业街区、住宅、酒店、康养中心等旅游配套设施。高层住宅均价约为10500元。 /平方米，别墅均价约为18000~26000元/平方米。

宁波华侨城记者刘松辉 摄 幸福滨海日报

海风四季是一个已竣工的住宅区，可供出售现房。高层建筑均价约8000元/平方米，别墅均价15000元/平方米。

据海风四季项目负责人介绍，今年4月，奉化区住建局、松岙镇政府组织华侨城欢乐码头、海风四季项目负责人，去恒大御海天下召开会议，讨论换房的事情。

记者分别以四区业主的身份咨询了松岙镇政府副书记。对方表示，为了解决恒大御海天下的问题，相关部门已经研究制定了灵活移交异地房屋的方案，让那些在御海天下买房的业主可以选择关闭另外两个新属性。然而，任何计划实施的前提是得到业主的批准。

但与此同时，两家开发商却表达了相对矛盾的态度：

一方面，恒大御海天下的业主非常欢迎前来换房，这有利于增加稳定的客户群，提高自有项目的售出率；但另一方面，他们对于异地换房却有“多退少补”的计划。有顾虑。比如恒大项目业主的购房资金如何划转。

记者注意到，海风四季并未规定换楼层范围，而华侨城欢乐码头则明确提到“业主只能选择低楼层或高楼层的房间”。

上述奉化区住房和城乡建设局相关负责人告诉记者，异地调换住房的解决最终还是要靠双向选择，业主的意愿得到尊重。政府部门主要提供平台来推动困境的解决。相信通过努力，一定能够推动各方合作，让业主顺利交房。

松岙镇副镇长提到，本次换房的核心问题在于两套新房的定价水平。有关部门已出面继续与开发商协商，争取让四区业主享受置换团购价。

经过半年的拉锯战，70%以上的业主已经完成了异地换房的流程。

恒大御海天下四区异地换房计划在业主与开发商的矛盾与质疑中已持续半年。

今年9月，各方在奉化区法院召开债权人会议，恒大将四区业主缴纳的购房款转移。

10月30日，郭先田向各路记者介绍，他已将恒大御海天下的房子搬到了华侨城。 “债权人会议结束后，我拿了今年国庆期间恒大御海天下发放的房券（用来抵首付）。 （钱）在新楼换选房子，并于昨天（10月29日）签订了新房购房合同。”

按照恒大御海天下的营销方式，购房者可以与开发商签订分期付款合同，四年内还清余款。无需银行抵押贷款，且免收利息费用。

至于具体换房流程，据记者了解：

当时，郭先田在恒大御海天下购买了一套88平方米的装修房，总价80万元。均价约为9100元/平方米。首付为一次性支付33万元，剩余47万元分期支付给开发商。 。

切换至华侨城欢乐海岸100平米毛坯房，市场均价9500元/平米。由于有200多名业主想要换房，华侨城给出了总价10%的团购价。

具体看郭先田所选楼层的楼盘，最终均价约为7500元/平方米，总价为75万元。

由于有业主以40%的折扣出售自己的房屋券，郭先田花了22.2万元购买了对方价值37万元的房屋券，然后向开发商支付了5万元的差价（即27.2万元的差价）。 ，在华侨城买了新房。

奉化区住房和城乡建设局确认，宁波景顺地产通过原有场地更新方式无法在短期内实现“保交房”任务，明确采用“企业破产预办”的方式。 “重组+异地置换”按照“依法治国、市场化”的原则化解风险并组织实施。

今年以来，该区专班开展并完成了解决问题意愿询价调查，组织业主代表走访置换房并进行价格询价座谈，与两个项目进行了多轮谈判，并确定了可用置换房源和“一房一房”。价格”。

天元二手物资清理工作组一位负责人表示，目前，恒大御海天下四区已有70%以上业主办理了异地换房手续。

至此，一度成为当地政府“烫手山芋”的问题项目终于得到有效解决。

中南财经政法大学兼职教授谭浩军表示，异地烂尾楼交换房屋的模式还很少见。一般情况下，当地政府会组织新的开发公司接管该房产，继续开发建设该房产，并向购房者提供一定的财政补贴，或者让购房者补足差价等。”宁波异地换房是一个创新之举。”

在谭浩军看来，维护建筑是地方政府的重要任务之一，但现实往往更加困难。如何推动解决，考验地方政府的治理能力和服务水平。

（应受访者要求，谷秀华、郭先田均为化名）